О том как похудеть - диеты, спорт и другие советы для эффективного похудения!

Риски низкой оценки двухкомнатных квартир в Одессе

Каждый покупатель, пришедший в офис нотариуса, стремиться оформить договор купли-продажи с минимальными для себя затратами. Не многие понимают, что налоги от сделки будут высчитываться не с размера оценки, а от суммы, прописанной в договоре. Насколько поддельный экспертный отчет влияет на продавца и покупателя, узнаем ниже.

Суть услуги

Экспертной оценкой имущества считается определение полной стоимости жилья, выявленной на анализе текущего рынка недвижимости. При это в расчет берут все факторы, формирующие цену на квартиры, дом, землю, актуальные на данный момент времени для такого региона. Пролистайте каталог недвижимости от АН «Авалон», если интересуют 2-комнатные квартиры в Одессе. Это позволит иметь более полное представление об актуальных предложениях в городе.

Итак, квадратный метр квартиры или дома с участком формируется за счет следующих критерий:

  • Адрес объекта.
  • Особенностей и типа дома.
  • Степени готовности документов на сделку.
  • Права собственности (если ли доверенность от продавца, что сразу отсеивает 45% покупателей).
  • Общее состояние ремонта помещения.
  • Этажность квартиры.

Оценщики при составлении отчета могут разве что взять минимально допустимую рыночную стоимость недвижимого имущества с учетом всех недочетов квартиры или дома. Именно от этой суммы будут высчитываться обязательные платежи в бюджет. Только такой вариант поможет сэкономить у нотариуса.

Но важно понимать, что минимально допустимая рыночная стоимость и искусственно заниженная оценка – это разные вещи. И то, это актуально только в том случае, если договор между участниками сделки будет заключаться по оценочной стоимости объекта.

Риски поддельной оценки

Стоит отметить для себя, что заниженная оценка чаще всего служит наживкой от аферистов. Допустим, ее легко можно обжаловать в суде. И покупатель в итоге получит сумму, которая обозначена в договоре купли-продажи. Это риски будущего собственника. Продавец, стремясь занизить свои затраты, тоже может столкнуться с финансовыми проблемами.

Главный риск для него – это заниженная оплата налогов в бюджет. Когда поддельный отчет заносят в Единую базу отчетов ФГИУ, то он становится доступным для налоговой инспекции и прочих государственных органов. В результате невысокая стоимость квартир привела за последний годы в катастрофической недоплате сборов в бюджет и поступлений в Пенсионный фонд.

Но с недавнего времени так просто купить двухкомнатную квартиру в Одессе не получится. Теперь регулятор в Киеве − Фонд государственного имущества выполняет мониторинг Единой базы отчетов. В итоге сформировалось два списка компаний, где первая часть лишилась права вообще продолжать свою деятельность, а второй перечень предприятий находится пока еще на проверке.

Так что участникам сделки купли-продажи остается самостоятельно решать, сэкономить на налогах сейчас и уплатить в будущем намного больше, получив проблемы от органов правопорядка Украины, или провести операцию как положено, обеспечив для себя максимум защиты со стороны закона.





2018-05-02 09:50:04
комментарии:

- О том как похудеть - диеты, спорт и другие советы для эффективного похудения! связаться с авторами сайта | карта сайта Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru


Все услуги фриланса по 500 рублей!
НАШ ПАБЛИК ВКОНТАКТЕ: